Das Haus in gekuppelter Bauweise befindet sich in ruhiger Hanglage in einer Sackgasse direkt in St. Magdalena mit freiem Blick ins Grüne und auf den Pöstlingberg (Südwest Hang).
Die Liegenschaft besteht aus:
- Hauptwohnung: 130 m², 5 Zimmer + Bad, WC
- Kleinwohnung: 40 m², 2 Zimmer + Bad, WC, getrennter Zugang möglich
- Garten: 400 m², südwestliche Hanglange
- Kellerräume: 19 m²
- Luftschutzraum: 15 m², wurde bis jetzt als Weinkeller genützt
- Gartenseitig überdachter Sitzplatz: 14 m²
- Loggia für Hauptwohnung: 11 m²
- Doppelgarage und 2 weitere Autoabstellplätze
Bei der Hauptwohnung befinden sich die Wohnräume im Erdgeschoß und die Schlafräume im Obergeschoß.
Die Kleinwohnung ist im Untergeschoß gartenseitig situiert, wobei durch die Hanglage die Räume ebenerdig sind.
Alle Räume haben eine Fußbodenheizung.
Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr durch Linz AG.
Energieausweis vorhanden HWB SK 91, f GEE 1,60. Fenster sind 3-fach isolierverglast.
Kindergarten, alle Schulen bis zur Johannes-Kepler-Universität sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Stadtteilbus und der Straßenbahn problemlos zu erreichen.
Das Haus wurde von einem Architekten geplant, errichtet und bewohnt. Die umsichtige Instandhaltung kam nicht zu kurz.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
