Ca. 245 m² Wohnfläche | 575 m² Grundstück | 3 Wohnebenen | 2 Garagen
In Pasching-Langholzfeld, zwischen der PlusCity und dem UNO Shopping, gelangt dieses großzügige Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf.
Die im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete Immobilie bietet auf drei Wohnebenen eine Wohnfläche von insgesamt rund 245 m² und eröffnet damit interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre Flexibilität: Durch die vorhandene Raumaufteilung mit jeweils eigenen Küchen und Sanitärräumen auf allen drei Ebenen eignet sich das Gebäude sowohl für großzügiges Wohnen mit der ganzen Familie als auch für unterschiedliche Mehrgenerationenkonzepte. Ebenso bietet die Liegenschaft eine interessante Ausgangsbasis für eine künftige Vermietung mehrerer Wohneinheiten, vorbehaltlich der entsprechenden rechtlichen und baulichen Voraussetzungen.
Drei großzügige Wohnebenen mit vielfältigen Möglichkeiten
Das Erdgeschoss mit ca. 88,85 m² verfügt über ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC sowie weitere Nebenräume. Eine Terrasse bietet einen direkten Zugang ins Freie. Über eine innenliegende Holztreppe sind zusätzlich zwei ausgebaute Räume im Kellergeschoss erreichbar.
Das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 88,85 m² weist eine vergleichbare Raumaufteilung auf. Neben Wohn- und Esszimmer stehen eine Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt diese Wohnebene.
Im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 67 m² befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie ein Abstellraum.
Damit bietet das Haus auf jeder Wohnebene die wesentlichen Räumlichkeiten für eine eigenständige Haushaltsführung.
Interessant für Eigennutzer und Anleger
Für Eigennutzer eröffnet die großzügige Immobilie zahlreiche Möglichkeiten. Ob als klassisches Familiendomizil mit viel Platz, als Zuhause für mehrere Generationen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Raumstruktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte.
Für Anleger ist insbesondere die Aufteilung auf drei Wohnebenen interessant. Die bereits vorhandenen Küchen und Sanitärbereiche bieten eine gute Ausgangsbasis, um die Liegenschaft für eine mögliche Vermietung zu adaptieren. Die baurechtliche Zulässigkeit einer Nutzung als mehrere selbstständige Wohnungen ist gesondert zu prüfen.
Großzügige Nebenflächen und zwei Garagen
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf rund 90 m² zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heiz- und Tankraum, Wasch- und Trockenraum sowie Lagerflächen sind zwei ausgebaute Räume vorhanden, die sich beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsräume anbieten.
Ein besonderer Vorteil sind zudem die zwei Garagen mit einer Gesamtfläche von rund 70 m², die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bieten.
Das 575 m² große Grundstück verfügt über einen Garten, der Raum für Erholung, Freizeitgestaltung und individuelle Gartenideen bietet. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.
Sanierungsbedürftiger Bestand mit Entwicklungsmöglichkeiten
Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere hinsichtlich der energetischen Eigenschaften sowie einzelner Ausstattungsbereiche besteht Modernisierungsbedarf.
Für Käufer bietet sich dadurch die Gelegenheit, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Die vorhandene Gebäudestruktur und das großzügige Flächenangebot schaffen dabei eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Zentrale Lage in Pasching-Langholzfeld
Die Liegenschaft befindet sich in Pasching-Langholzfeld und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowie das umfangreiche Infrastrukturangebot in der Umgebung.
Die PlusCity, der Einkaufsbereich UNO Shopping und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Linz macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für potenzielle Mieter interessant.
Fazit
Eine Immobilie – zahlreiche Möglichkeiten!
Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit rund 245 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, umfangreichen Kellerflächen, zwei Garagen und einem eigenen Garten eine vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.
Egal, ob Sie ein geräumiges Zuhause für Ihre Familie suchen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten oder eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial für eine künftige Vermietung erwerben wollen – hier eröffnen sich interessante Perspektiven.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Liegenschaft!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
